Скрытые работы — те, которые закрываются отделкой и после этого перестают быть видны: гидроизоляция, трубы под стяжкой, проводка в штробах, утепление. Именно по ним чаще всего возникают споры: проверить, сделано ли что-то, нельзя без вскрытия.
Какие работы считаются скрытыми
- гидроизоляция санузла и других мокрых зон;
- трубы водоснабжения и канализации, закрытые стяжкой или стенами;
- электропроводка и подрозетники в стенах;
- шумоизоляция и утепление под отделкой;
- слои стяжки и выравнивания.
Почему их нужно фиксировать
Если через год протечёт гидроизоляция или откажет проводка, понадобится доказать, как работы выполнялись. Без документов спор приходится решать вскрытием, а это дорого и неприятно для обеих сторон.
Как зафиксировать скрытые работы
- Договоритесь о фотоотчётах до начала работ: на каждом этапе скрытых работ делаются снимки с привязкой к помещению.
- Оформляйте акты скрытых работ: в них указано, что именно выполнено, в каком объёме и из каких материалов.
- Принимайте этап до закрытия: проверьте результат, пока его видно.
- Сохраняйте чеки и сертификаты на материалы, которые будут закрыты.
- Фиксируйте положение коммуникаций: схема расположения проводки и труб пригодится при будущем ремонте.
Если компания отказывается показывать скрытые работы или фотографировать их, это повод задуматься: у добросовестной компании такие материалы есть всегда.
Что прописать в договоре
В договоре стоит указать, что этапы скрытых работ принимаются по акту до закрытия, и определить, что делать, если закрыли без приёмки. Подробнее о договоре — в статье об этом.