Перепланировка меняет конфигурацию помещений, и закон требует согласовывать её заранее. Самовольные изменения могут привести к требованию вернуть всё как было, штрафам и сложностям при продаже квартиры. Поэтому вопрос решают до начала ремонта.
Что относят к перепланировке
- перенос или демонтаж перегородок;
- устройство новых проёмов и закладывание существующих;
- объединение или разделение помещений;
- перенос мокрых зон: санузла и кухни;
- изменения инженерных систем, затрагивающие общедомовое имущество.
Что нельзя делать
Нельзя ослаблять несущие конструкции: сносить несущие стены, расширять проёмы без проекта. Нельзя нарушать работу вентиляции и других общедомовых систем и создавать риски для соседей. Перенос мокрых зон над жилыми помещениями соседей также ограничивают.
Общий порядок действий
- Определить по документам дома, какие стены несущие.
- Заказать проект перепланировки у организации, имеющей право его выполнять.
- Подать заявление и документы в уполномоченный орган по правилам, действующим в вашем регионе.
- Дождаться решения о согласовании.
- Выполнить работы в соответствии с проектом.
- Подтвердить завершение работ и внести изменения в документы на квартиру.
Точный перечень документов и порядок зависят от региона и типа дома, поэтому уточняйте их в уполномоченном органе или у проектировщика.
Не начинайте перепланировку до получения решения: исправлять самовольные изменения придётся за свой счёт.
Что учесть при выборе компании
Спросите, сопровождает ли компания согласование и работает ли по проекту. Включите в договор условие, что работы выполняются только в рамках согласованного проекта. Обзор видов ремонта и ограничений для разных типов домов — в разделе «Виды ремонта».