Договор на ремонт — единственный документ, который защитит вас, если что-то пойдёт не так. Устные договорённости в суде не работают, а переписка в мессенджере принимается далеко не всегда.
1. Смета — приложение к договору, а не отдельный файл
Смета должна быть прошита с договором и подписана обеими сторонами. В ней указываются объёмы в единицах измерения (м², п. м, шт.), цена за единицу и итог. Формулировка «ремонт под ключ — 1 800 000 ₽» без расшифровки означает, что доказать невыполненный объём будет невозможно.
Проверьте, есть ли в смете строка «непредвиденные работы». Нормальный лимит — 5–10 % с обязательным письменным согласованием. Если лимит открытый, цена вырастет ровно настолько, насколько захочет подрядчик.
2. Сроки — по этапам, а не одной датой
Общий срок ни о чём не говорит. Рабочий вариант: демонтаж — 7 дней, черновые работы — 25, инженерия — 18, чистовая отделка — 30. Так вы видите отставание на второй неделе, а не за месяц до сдачи.
3. Порядок изменения цены
Пункт должен звучать так: изменение стоимости оформляется дополнительным соглашением до начала соответствующих работ. Если допсоглашение подписывается задним числом, это уже не согласование, а фиксация факта.
4. Приёмка и гарантия
Акт приёмки по этапам, гарантия на работы от 2 лет и на инженерные системы от 3 лет — минимальная планка на московском рынке. Отдельно пропишите срок реакции на гарантийный вызов: 3 рабочих дня — норма.