По нашим данным за 2025–2026 годы средний рост сметы на московском рынке — 18 %, но в нижнем ценовом сегменте он доходит до 40 %. Причина почти всегда одна: заниженная стартовая цена, чтобы выиграть тендер.
Механизм 1: работы «не входят»
Классика — вывоз мусора, подъём материалов без лифта, защита окон и дверей плёнкой, черновая уборка. Каждая позиция по отдельности стоит немного, вместе — 60–120 тысяч на квартире 60 м².
Просите смету, где явно перечислено, что НЕ входит в стоимость. Хорошие компании этот список дают сами: он короче, чем вы ожидаете, и снимает половину будущих споров.
Механизм 2: занижённые объёмы
В смете указано 180 м² стен под шпаклёвку, а по факту 240. Проверяется за десять минут: периметр × высота потолка минус проёмы. Если цифры расходятся больше чем на 5 % — вопрос к сметчику.
Механизм 3: скрытые работы
Стяжка с перепадом 6 см, аварийная электрика, гнилые трубы под ванной. Это реальные ситуации, и они действительно стоят денег. Разница между честной компанией и остальными — в том, что честная закладывает резерв и показывает вскрытие на фото до начала работ.