Дизайнерский ремонт делают по проекту: до начала работ расписаны планировка, материалы, освещение, мебель и все узлы. Задача исполнителя — реализовать проект точно. Это самый требовательный вид ремонта: любое отступление от чертежей меняет результат.
Что входит в дизайн-проект
- обмерный план и планировочные решения;
- чертежи: демонтаж, возведение перегородок, расположение розеток и света;
- планы потолков, полов, сантехники и инженерных систем;
- развёртки стен и спецификации материалов;
- визуализации и комплектация: список мебели, света и отделки с артикулами.
Проект может сделать студия, частный дизайнер или проектный отдел самой строительной компании. От этого зависит, кто отвечает за расхождения между чертежом и стройкой.
Этапы дизайнерского ремонта
- Замер и техническое задание.
- Эскизы и согласование планировки.
- Рабочая документация и комплектация.
- Смета по проекту и договор.
- Строительные работы под контролем прораба.
- Авторский надзор: дизайнер сверяет результат с проектом.
- Сдача, приёмка и комплектация интерьера.
Авторский надзор
Авторский надзор — выезды дизайнера на объект для проверки соответствия чертежам. Он помогает поймать ошибки до того, как закроются стены и полы. Договоритесь заранее, сколько выездов входит в стоимость и кто принимает решения, если на объекте возникает расхождение.
Если проект делает одна компания, а ремонт другая, прописывайте в договоре порядок согласования изменений и ответственность за ошибки в чертежах.
Как не выйти за бюджет
- Согласуйте смету по проекту до начала работ, а не после.
- Закладывайте запас на непредвиденные расходы и фиксируйте порядок их согласования.
- Сверяйте спецификации: замена материала на аналог должна быть согласована письменно.
- Учитывайте сроки доставки и производства мебели: иногда они определяют график всего ремонта.
Как выбрать исполнителя
- Попросите примеры реализованных объектов и поговорите с их заказчиками.
- Уточните, кто составляет смету и сверяет её с проектом.
- Проверьте, как организован контроль качества и приёмка скрытых работ.
- Сравните отзывы именно на ремонт по дизайн-проекту: у них свои типичные проблемы.
От чего зависит стоимость
Цена зависит от площади, сложности проекта, выбранных материалов и мебели. Ориентировочные цены за квадратный метр указаны в карточках компаний рейтинга, но для дизайнерского ремонта итог определяют проект и смета. Заранее выясните, что входит в стоимость проекта, а что оплачивается отдельно.
Типичные ошибки при дизайнерском ремонте
- Утверждают проект, не сверив его с реальными размерами и состоянием квартиры.
- Не согласовывают смету по проекту до начала строительства и получают сюрпризы по мере работ.
- Заменяют материалы на «аналоги» без письменного согласования с автором проекта.
- Не планируют сроки изготовления мебели и техники, из-за чего ремонт затягивается.