Квартиры в новостройках сдают в разном состоянии: без отделки, с черновой или с чистовой. От этого зависит объём работ и бюджет. Но сначала важнее другое — принять квартиру у застройщика и зафиксировать недостатки, пока ремонт не начался.
Приёмка квартиры у застройщика
До подписания акта приёма-передачи квартиру осматривают: стены, пол, потолок, окна и двери, электрику, сантехнику, вентиляцию, радиаторы. Недостатки фиксируют в акте осмотра, а застройщик устраняет их в согласованный срок. После подписания акта доказывать, что дефект был, становится сложнее.
Приглашайте на приёмку специалиста по строительному контролю или опытного мастера: он проверит ровность стен, углы, уклоны и работу систем.
На квартиру действует гарантия застройщика: срок и условия указаны в договоре, а закон устанавливает минимальные сроки для объекта и для инженерного оборудования. Проверьте их в договоре и сохраните все акты.
Какие бывают варианты сдачи
- без отделки: голые стены и стяжка, инженерия подведена до точек;
- с черновой отделкой: выровненные стены и пол, готова электрика и сантехническая разводка;
- с чистовой отделкой: покрытия, двери, сантехника и свет уже установлены.
Даже чистовая отделка от застройщика часто не соответствует ожиданиям. Многие владельцы переделывают её частично, поэтому до ремонта прикидывайте, что вы оставите, а что замените.
Этапы ремонта в новостройке
- Приёмка, фиксация недостатков, замеры.
- Проект или планировочные решения, при необходимости согласование перепланировки.
- Электрика и сантехническая разводка по новому плану.
- Выравнивание стен, стяжка, гидроизоляция санузла.
- Чистовая отделка.
- Монтаж сантехники, света и мебели.
- Уборка и приёмка работ.
Усадка дома
В новом доме стены и перекрытия первое время усаживаются, из-за чего на отделке могут появляться микротрещины. Поэтому многие мастера советуют не торопиться с чистовыми материалами и выбирать решения, которые допускают небольшие подвижки. Вопрос стоит обсудить с исполнителем до начала работ.
Как выбрать компанию
- Спросите о реализованных объектах в новостройках и как компания работает с недочётами застройщика.
- Уточните, готова ли она сопровождать приёмку квартиры.
- Попросите смету по этапам, чтобы платить за принятые работы.
- Сравните отзывы на ремонт в новых домах: типичные проблемы там совпадают.
От чего зависит стоимость
Цена зависит от того, в каком виде сдана квартира, от площади, материалов и перепланировки. Ориентиры по цене за квадратный метр есть в карточках компаний рейтинга, а точную сумму определяет смета после осмотра.
Типичные ошибки при ремонте в новостройке
- Подписывают акт приёма-передачи, не проверив квартиру, а недостатки обнаруживают уже после.
- Сразу кладут дорогие чистовые материалы, не учитывая усадку дома.
- Не сохраняют акты и переписку с застройщиком, нужные для гарантийных обращений.
- Не проверяют, что в квартире действительно выполнено, и платят за работы дважды.