Капитальный ремонт затрагивает всё, что скрыто под отделкой: инженерные сети, стяжку, штукатурку, гидроизоляцию. Обычно он включает демонтаж до основания, замену коммуникаций и полную чистовую отделку. Это самый объёмный и дорогой вид ремонта, но он решает проблемы квартиры надолго.
Что входит в капитальный ремонт
- демонтаж старой отделки, при необходимости перегородок и покрытий;
- замена электропроводки, сантехнических труб, при необходимости радиаторов;
- выравнивание стен, пола и потолков: штукатурка, стяжка;
- гидроизоляция санузла и других мокрых зон;
- новая вентиляция и подготовка под кухню и санузел;
- чистовая отделка, установка сантехники, дверей, света;
- вывоз мусора, уборка, приёмка.
Этапы капитального ремонта
- Обследование, проект и смета.
- Согласование перепланировки, если она нужна.
- Демонтаж.
- Инженерные работы: электрика, трубы, вентиляция.
- Черновая отделка и выравнивание.
- Чистовая отделка и монтаж оборудования.
- Уборка и приёмка с актом.
Порядок важен: если пропустить скрытые работы или сделать их в другой последовательности, вскрывать готовую отделку придётся повторно.
Когда нужен проект и согласование
Если вы переносите стены, проёмы, санузел или кухню, объединяете комнаты или меняете расположение мокрых зон, понадобится проект и согласование перепланировки в установленном порядке. Несущие стены без проекта и разрешения не трогают: это вопрос безопасности дома. Уточняйте процедуру в уполномоченном органе и привлекайте проектировщика.
Не начинайте перепланировку до согласования: исправлять самовольные изменения придётся за свой счёт.
Как выбрать компанию для капитального ремонта
- Спросите, как компания документирует скрытые работы: фотоотчёты, акты скрытых работ.
- Попросите график по этапам и порядок оплаты за принятые этапы.
- Узнайте, выполняет ли компания инженерные работы своими силами или привлекает субподрядчиков.
- Изучите отзывы именно на капитальный ремонт, а не только на отделку.
- Проверьте юридическое лицо, срок работы и наличие гарантии в договоре.
От чего зависит стоимость
На цену влияют площадь, состояние квартиры, объём инженерных работ, выбранные материалы и перепланировка. Ориентировочные цены за квадратный метр указаны в карточках компаний рейтинга. Точную сумму даёт смета после обследования; не доверяйте цене без осмотра квартиры.
Типичные ошибки при капитальном ремонте
- Приступают к работам до согласования перепланировки.
- Не фиксируют скрытые работы фотографиями и актами.
- Меняют порядок этапов ради экономии времени и потом вскрывают готовую отделку.
- Не закладывают в бюджет запас на работы, обнаруженные после демонтажа.
- Передают инженерные работы случайным мастерам без ответственности по договору.